项目编号：青枫采公-2018128
常州青枫招标有限公司受常州钟楼经济开发区北新投资建设有限公司的委托，对运河山庄老年疗养院经营权出租项目进行公开招标。欢迎符合条件的投标人参加本次公开招标，有关事项的具体内容通知如下：
一、招标内容：
1、项目地点：钟楼经济开发区合欢路61号
2、项目内容：本项目为运河山庄老年疗养院经营权出租，该项目位于钟楼经济开发区合欢路61号。设有老年人服务、医疗、康复等项目，采用有偿、低偿、无偿相结合的服务方式。该老年疗养院能满足老人日常生活、休闲、娱乐、医疗等需求。
3、经营权出租期限：十年（具体日期以合同签订时间为准）
4、租金底价/限价：
第一阶段1-3年租金底价50万元/年；第一阶段1-3年租金最高限价55万元/年；
第二阶段4-6年在第一阶段中标金额的基础上递增，递增幅度最高不超50%；
第三阶段7-10年在第二阶段租金的基础上递增，递增幅度最高不超过30%；
第二、三阶段租金具体金额由街道委托专业机构、政府主管部门根据项目投入与经营情况作评估分析后确定。
5、首期投资额（合同签订三个月内）底价/限价：
首期最低投资额（合同签订三个月内)底价为300万元，最高限价为330万元。
注：由于本项目经营期限较长，初始阶段需要投入较大资金，因其特殊性，故设置底价与限价。
二、对投标人的资格要求：
1、基本资格要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、其他资格要求：
（1）提供有效的营业执照（经营范围须包含养老或医疗康复护理等与本项目相关的内容）；
（2）企业注册资本不少于1000万元人民币；
（3）具有从事养老或医疗康复护理相关的资质证书；
（4）具有从事养老或医疗康复护理3年及以上工作经验；
（5）提供一份自2015年12月以来已签署的类似项目合同，且近三年无重大责任事故。
（6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动；
（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
（8）本项目接受联合体投标，若投标人不同时具备以上所有资格要求，可与具备以上资质的企业组成联合体共同参与投标。联合体投标单位要求：①联合体内的成员数量不得超过两名；②联合体投标协议书（格式自拟）；③联合体成员不能同时参加两个或两个以上联合体投标，如果出现这种情况，与此有关的各联合体的投标文件将被拒绝。
三、获取招标文件的时间和办法
1、招标文件发售时间：2018年12月18日至2018年12月24日下午17:00
2、招标文件发售地点：常州青枫招标有限公司［常州市钟楼区博济新博智汇谷9栋207室（运河路198号）］
3、招标文件售价：人民币伍佰元整
4、投标人报名时需提供以下资料原件及有效复印件一份并加盖公章：
（1）投标报名表；
（2）开标承诺书；
（3）保证金退款信息表；
（4）有效的企业法人营业执照副本；
（5）从事养老或医疗康复护理相关的资质证书；
（6）自2015年12月以来已签署的类似项目合同一份；
（7）联合体投标协议书（如有，必须提供）；
（8）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录证明
资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。
四、投标保证金
1、投标保证金数额：人民币叁万元整
2、收款单位：常州青枫招标有限公司
开户银行：江苏银行常州钟楼支行
账号：80800188000172788
3、投标保证金到帐截止日期：2019年01月02日下午17:00
4、投标保证金交纳方式：银行电汇或转帐（备注项目编号）
*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。
五、现场踏勘
1、踏勘方式：自行踏勘 踏勘联系人：赵局 电话：0519-88891202
2、所有投标人应派相关人员自行踏勘现场，以方便投标报价时能考虑全部因素，否则视为认可现场实际情况。
3、投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2018年12月27日中午11:30前以书面形式递交或发送扫描件至常州青枫招标有限公司邮箱，并请电话告知。投标人发送扫描件的，须在开标前将原件递交或邮寄至代理机构。
六、公告期限：公告之日起5个工作日
七、投标文件递交及开标信息
1、投标文件递交时间：2019年01月09日09:00-09:30（时间以开标室时间为准）
2、投标文件递交截止时间暨开标时间：2019年01月09日09:30（时间以开标室时间为准）
3、投标文件递交地点暨开标地点：常州青枫招标有限公司（一号开标室）［常州市钟楼区博济新博智汇谷9栋207室（运河路198号）］
八、招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名不接受修改。
九、联系方式
1、代理机构联系人：薛娟 联系电话：0519-88119558
联系地址：常州青枫招标有限公司综合办［常州市钟楼区博济新博智汇谷9栋207室（运河路198号）］
网 址：http://www.czqfzb.com 邮 箱：qf@czqfzb.com
2、采购单位名称：常州钟楼经济开发区北新投资建设有限公司
联 系 人：赵局 联系电话：0519-88891202
常州青枫招标有限公司
2018年12月18日
